Senior en verhuizen? Goed advies maakt het makkelijker

Veel senioren hebben op enig moment de wens om hun woonsituatie aan te passen aan hun nieuwe levensfase. De een wil de bestaande woning verbouwen, de ander wil graag naar een kleinere (huur)woning verhuizen. Er is veel mogelijk, maar een goed advies is wel belangrijk.

 

Veranderende woonwensen
Bij het ouder worden kunnen woonwensen veranderen. Zo kan de wens ontstaan om de bad- en slaapkamer naar de begane grond te verplaatsen of, wanneer daar ruimte voor is, tijdelijk een mantelzorgwoning op eigen grond te plaatsen. Ook komt het regelmatig voor dat ouderen hun (grote) koopwoning willen inruilen voor een kleinere huurwoning. Het zijn allemaal begrijpelijke woonwensen die in de praktijk meestal goed realiseerbaar zijn. Toch ervaren veel ouderen regelmatig problemen wanneer ze een dergelijk traject willen starten. Problemen die met goede begeleiding door ons kantoor voorkomen of beperkt kunnen worden.

 

Wat de problemen veroorzaakt
Nederland kent strenge wetgeving met als doel te voorkomen dat consumenten meer lenen dan verantwoord is, waardoor zij op termijn in financiële problemen kunnen komen. Banken moeten deze regels strikt naleven. Centraal in deze wetgeving staat de koppeling tussen iemands inkomen en het maximale bedrag dat iemand mag lenen bij een bank. De doelstelling van de wetgever om overkreditering te voorkomen is natuurlijk prima, maar vooral in relatie tot ouderen schiet deze regelgeving wel eens door. Ouderen die alleen AOW ontvangen, al dan niet aangevuld met een klein pensioen, kunnen weliswaar een beperkt inkomen hebben, maar wanneer zij in een eigen woning wonen waarop geen of een kleine hypotheek rust, zijn deze ouderen per saldo toch zeer vermogend. Toch kan deze op papier zeer vermogende senior problemen ondervinden om een klein bedrag te lenen. Wij geven een voorbeeld.

 

Van koopwoning naar huurwoning
Neem de senior die eigenaar is van een koopwoning. Op de woning rust nog een restant van een hypotheek van €50.000. Als de woning wordt verkocht, brengt deze minimaal €650.000 op. Nu de kinderen het huis uit zijn, wil de senior een appartement huren. Deze is beschikbaar per 1 juni. De oudere wil het appartement eerst opknappen voordat hij erin trekt: verven, behangen, tapijt, gordijnen, aanpassingen in keuken en badkamer, en een aantal nieuwe meubels. Niets bijzonders, maar alles bij elkaar zijn er toch kosten van €40.000. De keuze is om alles eerst uit te voeren en pas daarna te verhuizen. Dit betekent dat de oudere deze €40.000 moet betalen terwijl de opbrengst uit de verkoop van de woning nog niet is ontvangen. Er is dan behoefte aan een tijdelijk krediet. Gelet op de leeftijd, zeker wanneer de senior ouder is dan 72 jaar, en het ontbreken van voldoende regelmatig inkomen, kan dit ertoe leiden dat banken zo’n overbruggingskrediet niet verstrekken. In dit soort situaties zijn er vaak wel degelijk oplossingen mogelijk.

 

Van koop naar koop
Dergelijke problemen kunnen zich ook voordoen wanneer wordt besloten van een grote koopwoning te verhuizen naar een kleine koopwoning. Ook dan kan er behoefte ontstaan aan een tijdelijke overbrugging. Ook dan is het mogelijk dat bij adviseurs en banken die onvoldoende bekend zijn met deze situaties in eerste instantie wordt aangegeven dat dit “lastig gaat worden”. De werkelijkheid is echter dat ook in deze situatie tal van banken een speciale regeling hanteren die voor deze senioren een oplossing kunnen zijn. Zo kent de Nationale Hypotheek Garantie extra regelingen voor senioren tot 77 jaar.

 

Kom maar gewoon langs voor een goed gesprek
Ben je senior en heb je de wens om te verhuizen? Of speelt dit binnen jouw familie? Neem dan de tijd om je goed te laten informeren over wat wel en niet mogelijk is. Wanneer je met ons een afspraak maakt, nemen wij graag de tijd om dit verder te bespreken.

Meer weten? Neem contact met ons op.